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  • 30年房龄的老房子值得投资吗,等拆迁还是直接卖

    发布时间:2019-04-09 11:36:39    文章分类:拆迁资讯    作者:拆迁疑问    阅读:4311

    [导读]:房屋土地使用期限为70年,时间越长,即代表很多二手房买卖交易受限,如房屋贷款等。本文主要介绍了30年的老房子,在面临拆迁与交易的过程中会出现哪些问题。

      房屋土地使用期限为70年,时间越长,即代表很多二手房买卖交易受限,如房屋贷款等。本文主要介绍了30年的老房子,在面临拆迁与交易的过程中会出现哪些问题。

     

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      30年老房子是否值得投资

     

      尽量不要去购买有明显缺陷的房子,虽然说房屋年龄越大在价格方面也越便宜,毕竟房龄赵久的房子在市场下行期间,房源量也会逐渐变多,价格只能一度下降,作为投资者,增值的可能是有,但周期会很长。

      在市场上行期间,也得等没缺陷房子房源量少的时候,才能轮到它成交,否则投资变得没有意义。

      另外,消费升级的时代,都在谋求的新的居住模式,在包括环境,配置,房子品质,物业管理,个性化要求,车位配置,人车分流,这些方面,旧房子不一定都具备这样的条件。

      用30年前的思维造的房子,应对未来,明显不具备时代的优势,一定是不值得投资的。

     

      超过30年房龄的房子面临的问题

     

      一、面临着银行不能给你按揭,特别是一些板楼7层以下的多层房子,30年前的建筑质量,多数还是预制板的房子,抗震级别,各方面要求,都面临着新的挑战,包括用电,电线还是铝丝的,面对今天如此强大的用电量,空调,洗衣机,电脑,热水器,微波炉,很多老旧房屋都无法承受。

     

      基于这些建筑品质,或者有可能拆迁房子,银行是拒绝贷款的。

     

      二、有些地区,刚开始房地产还没有开放,有的房子土地出让年限打折扣,可能就是30年,有些地区出现了20年的土地出让年限的房子,如今都需要缴纳出地出让金,才能再次进入二级市场。

     

      综述:

     

      一、二手房的价值,可以对冲,例如房龄特别久的房子,可是区位价值很好,例如,城区中心的老房子,或者学区中心的老房子,在这些特殊价值下,房子的价值也是可以提升的,但是在同区域的房子里,或许是最后的选择,最无奈的选择,只要有得选择,就不会选择。

     

      在选择次序上,可能排名靠后,或者是排名最后面,理论上也是折扣最大的。

     

      二、房龄较大的房子,不论是在哪个城市,都是一样的不具备投资价值,除非马上要拆迁。

     

      30年老房子等拆迁还是直接卖

     

      30年的老房子很多人都不太清楚是应该等待拆迁,还是直接卖掉,其实完全可以按照自己的所需来做决定,如果老房子是学区房,大可以自己留用或进行出租,当然直接卖的话价格也不菲。

      还要综合考察房子的楼体状况,房子历史,居民素质,朝向格局,是否商圈附近,国家政策等等,了解这些,大体就可以知道老房子究竟如何处理了。

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